020

Dit filmpje is alweer drie jaar oud, en u kent het ongetwijfeld al. Ik moest het ontdekken via de Amerikaanse site CityLab. Hoe Amsterdam groeide, in de 100 jaar tussen 1600 en 1700. Onwaarschijnlijk. Gemaakt door het Amsterdamse Stadsarchief. Maar verderop in hetzelfde artikel een zelfde soort video over 1800 -1900, toen Rijksmuseum en Concertgebouw en CS werden gebouwd.

Het nut van sex

Waarom is sex lekker? Omdat we dan meer mensenkinderen maken. Maar waarom voelt sex ook lekker lang nadat je klaar bent? Misschien om verbondenheid te bevorderen. Dat is weer goed voor de kinderen, als ze twee ouders hebben. Dit experiment concludeert dat mensen met een langdurige ‘afterglow’ – soms wel 48 uur – een beter gevoel hebben over hun relatie. Maar wacht eens even … was het misschien andersom? Zijn mensen met een goede relatie ook tevredener over hun sex? Is dit nou correlatie of causatie? En over hoeveel paren werd deze test uitgevoerd?  En trouwens – waar staat dat deze ‘afterglow’ bestaat? En hoe meet je die? En hadden we al bewezen dat die afterglow een meetbaar effect heeft op huwelijkse trouw? Sorry, hooggeachte lezers, ik moet u niet lastig vallen met rammelende studies. Intussen heb ik wel weer eindelijk eens het woord ‘sex’ in een kop kunnen zetten.

Waarom geen treinen?

Het oude Rome had hetzelfde BBP per hoofd van de bevolking als Amsterdam in 1600, of heel Noordwest Europa in 1700. Toch ontwikkelde Rome niet door, en zag het nooit een Industriële Revolutie. Waarom niet? Een economische verklaring – los van de politieke – is de belangrijke rol van slavernij. Omdat het werk werd gedaan door slaven was automatisering niet nodig; en omdat werk werd gedaan door slaven werd het ook beschouwd als minderwaardig. Dus kreeg het geen aandacht.

Schuldgevoel

Vooruitgang vergroot ons schuldgevoel. Hoe meer we als mensen de wereld domineren, hoe meer we ons verantwoordelijk voelen. De afschaffing van religie helpt niet: nu kunnen we niemand meer de schuld geven behalve onszelf. Bovendien verloren we met godsdienst ook het concept van zonde, met de bijbehorende uitlaatklep van kwijtschelden en aflaat. Zonder die wordt verantwoordelijkheid wel heel zwaar om te dragen. Jezelf als slachtoffer beschouwen is een manier om uit deze klemmende greep te ontsnappen. En is een groeiend onbehagen over ons eigen, onbestemde schuldgevoel de bron van zoveel maatschappelijke verwijten, zondebokken, ‘naming and shaming’ …? Essay.

Drones boven Lugano

Zwitserland heeft toestemming gegeven voor commerciële drone-vluchten boven stedelijke gebieden. Die is verstrekt aan Swisspost, dat bloedmonsters en kleine pakketjes naar en van ziekenhuizen mag vervoeren, buiten het zichtveld van de bediener, overdag en ‘s nachts. De drones kunnen maximaal 2 kilo vervoeren en hebben een actieradius van 20 km. (tip: Wiebe de Jager)

Toch niet uitgestorven?

De buidelwolf of Tasmaanse tijger wordt sinds 1936 beschouwd als uitgestorven maar er duiken steeds weer betrouwbare mensen op die zeggen dat ze er eentje hebben gezien. Nu worden 50 camera’s geïnstalleerd in Cape York, een uithoek van Queensland.

Oh dear

Serieuze Britse politici dreigen met oorlog als Spanje niet met zijn fikken van Gibraltar afblijft. Michael Howard (Conservatief partijleider 2003-05): ’35 jaar geleden toonde een andere vrouwelijke premier de moed om een kleine groep Britten, aan de andere kant van de wereld, te bevrijden van een ander Spaans-sprekend land. Ik weet zeker dat de huidige premier net zo resoluut de inwoners van Gibraltar zal bijstaan.’ Soortgelijke geluiden van de huidige minister van Defensie Michael Fallon en minister van BZ Boris Johnson.

Privacy? Gezeur, zegt WSJ

Heel links Amerika was vorige week van de leg omdat het Congres een wet had aangenomen die kabelmaatschappijen  toestaat om browsegegevens te verkopen. Weg privacy, zeiden de critici. Volgens de Wall Street Journal is het veel gedoe om niks. Om te beginnen verandert er niets – de wet versterkt alleen huidig beleid. Verder: Google en Facebook, geen kabelaars, verdienen fortuinen aan het bestuderen en commercialiseren van browsegegevens. Maar kabelaars hebben toch een lokaal monopolie, dat Google en Facebook niet hebben? Hangt er van af, zegt de WSJ: de meeste mensen browsen de hele dag op allerlei plekken, en lang niet altijd over de kabel-lijn. Tot slot: FTC en FCC hebben afgelopen week beloofd dat ze aan nieuwe regelgeving gaan werken, die privacy waarborgt. Tot die er is, geldt huidig beleid. (tip: M. van der Voort)

Nog slimmere AI

Om iets nieuws te leren, gebruiken mensen oude kennis en vaardigheden. Computers met Kunstmatige Intelligentie kunnen dat nog niet: ze vervullen een taak en dat is dat. Een nieuwe vaardigheid begint op een ander stuk van de harde schijf, zogezegd. Ontwikkelaars noemen dit ‘catastrofisch vergeten,’ en het is een probleem voor de ontwikkeling van AI/KI. Google heeft nu een algoritme ontwikkeld waarmee een computer, net als mensen, vergaarde kennis gebruikt voor het oplossen van nieuwe problemen.

Een nieuwe vorm van vastgoedbeleggen

Beleg in verhuurde appartementen in de grote steden en verwacht een rendement van zo’n 6,2%, bestaande uit jaarlijkse huuropbrengsten plus een deel van de winst – als die er is – bij verkoop na zeven tot tien jaar. Dat is de belofte van Vastgoedfonds Nederland. Oprichter Simon Raedts is twee jaar geleden begonnen met een handjevol appartementen, die hij samenbracht onder de noemer ‘Vastgoedfonds Mokum 1.’ Toen hij er in was geslaagd de appartementen te kopen en te verhuren, en voldoende beleggers had gevonden om mee te doen, startte hij ‘Expat Real Estate Fund’ I en II, allebei met ongeveer tien appartementen, allebei succesvol geplaatst. Nu opent hij de inschrijving voor Expat Real Estate Fund III.  Zoals iedere nieuwe beleggingsvorm roept ook dit fonds tal van vragen op. Raedts beantwoordt ze hieronder:Zoals de naam al doet vermoeden zijn de gemeubileerde wooneenheden gericht op expats. Beleggers kunnen meedoen voor €25.000 per obligatie; na afname van 100 obligaties is het fonds geplaatst. Met €2,5 miljoen denkt Raedts tien tot twaalf appartementen en studio’s te kunnen kopen in Amsterdam en Den Haag.

Hoe komt u aan een ‘geprognosticeerd rendement’ van 6,2%?

Ik ga uit van 4,75% direct (huur-)rendement bij aanvang, na aftrek van kosten voor onder andere beheer. Dat wordt ieder half jaar uitgekeerd. Obligatiehouders krijgen daarbij ook de helft van de ‘overwaarde’ na verkoop. We verwachten de appartementen na 7 tot 10 jaar te verkopen, en gaan uit van een waardestijging van 2,5% per jaar. We rekenen geen managementfee, onze beloning bestaat uit de helft van de overwaarde aan het eind van de rit.

Hoe is het met de eerste drie fondsen?

Die zijn begonnen in 2015 en 2016. Ze presteren boven prognose, tussen de 5% en 6,25% direct rendement, dus afgezien van waardestijging.

Is het niet lastig om woningen te vinden in deze overspannen markt?

‘We kopen uit eigen middelen, en kunnen snel schakelen. Dat is voor kleine projectontwikkelaars aantrekkelijk. Er zijn een aantal waarmee we regelmatig transacties doen.’

Hebt u ervaring in onroerend goed?

‘Zoals elke vastgoedonderneming zijn wij klein begonnen. Pas toen ons business model stond als een huis, hebben we ons gemeld op de beleggersmarkt. Mijn ervaring als ondernemer heeft me ertoe gebracht om ons eigen verdienmodel winstafhankelijk te maken: pas als beleggers rendement hebben gemaakt, houden wij iets over. Hiervoor heb ik een marketingbedrijf opgericht en opgebouwd en verkocht. Daarna heb ik deelnemingen in verschillende bedrijven gehad.’ (LinkedIn profiel Simon Raedts. )

Waarom leent u niet bij van een bank? Met ‘leverage’ kunt u het rendement voor kapitaalverschaffers verdubbelen?

In een opgaande markt is leverage zeer verleidelijk. Het doet echter wel iets met de zekerheidspositie van beleggers: als het tegenzit in de markt, dan zal de bank meer zekerheid vragen en dat betekent bijstorten of verkopen, met verlies voor beleggers. Hier zijn tal van voorbeelden van, waar dit de afgelopen jaren is gebeurd.

Zijn er niet al heel veel manieren om te beleggen in vastgoed? Waarin onderscheidt u zich?

Het onderscheid is tweeledig: doordat er geen bancair geld wordt aangetrokken, krijgen onze beleggers maximale zekerheid, door het recht van hypotheek. Daarnaast zijn wij geen “fee-machine,” zoals vele andere fondsen: onze verdiensten zijn uitsluitend gebaseerd op het meedelen met winst, als er aan het einde van de looptijd overwaarde is gerealiseerd.

Dit zijn dus appartementjes van €200-250.000. Zijn die aantrekkelijk voor ‘expats’?

Mensen denken bij ‘expat’ aan topmanagement met hoge salarissen. Maar er zijn tegenwoordig heel veel jonge expats, twintigers die met hun eerste baan beginnen bij Shell of Cisco. Het is een heel courante markt. Dat is aantrekkelijk want leegstand is de grootste vijand van rendement.

Waarom staat u niet onder toezicht van DNB of AFM?

We vallen onder een uitzonderingsregel: AFM toezicht is niet van toepassing op het aanbieden van effecten, als aan minder dan 150 personen wordt aangeboden. Toezicht door de AFM kost geld, en biedt uiteindelijk alleen maar schijnzekerheid. We bieden de deelnemers aan onze fondsen zekerheid door het recht van eerste hypotheek op de appartementen in elk fonds.

We leven in tijden van PalmInvest en Hilversumse tennisleraren. Welke zekerheid hebben beleggers dat u er niet met hun geld vandoor gaat?

Primair is het belangrijk om alleen ergens aan deel te nemen, als er vertrouwen is. Dat geldt ook voor Vastgoedfonds Nederland. We raden onze beleggers aan om zich goed in te lezen en om zich te laten adviseren, door bijvoorbeeld een vermogensbeheerder of financieel adviseur. Door onze beleggers het recht van eerste hypotheek te geven, hebben ze in elk geval maximale zekerheid over hun belegde geld.

Investeringsmemorandum op aanvraag, hier.